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關于個人房屋出租有關稅收征管問題的通知

湘財稅[2014]6號

各市州、省直觀縣市財政局、各市州地稅局：
經(jīng)研究報省人民政府同意，現(xiàn)就我省個人房屋出租有關稅收征管問題明確如下：
一、個人出租住房取得的租金收入按以下方式計征稅費
1、個人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅1%。
2、個人出租住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按7.65%的綜合征收率計征。其中，房產(chǎn)稅4%，營業(yè)稅1.5%，城市維護建設稅0。。75%，教育費附加0.045%,地方教育費附加0.03，個人所得稅2%。
3、個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
4、個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、個人出租非住房（包括門面、寫字樓等）取得的租金收入應征收的各項稅費按照國家現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。
三、個人房屋出租收入中無法劃分租金收入、物業(yè)管理費和帶點水電費的，或劃分比例明顯不合理又無正當理由的，由主管稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定核定其應納稅額。
四、本通知自2014年1月1日起執(zhí)行?！逗鲜∝斦d、湖南省地方稅務局關于個人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》（湘財稅[2009]73號）同時廢止。
                                                        湖南省財政廳 
                                                    湖南省地方稅務局
                                                     2014年1月10日